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          百度什么配资平台佣金最低8月百城住宅均价环比连涨3月 金九银十或难大涨

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          • 来源:深圳股票配资-炒股配资公司平台_配资公司

            专家预测——

            “金九银十”房价难现大百度什么配资平台佣金最低涨局面

            记者 梁倩 高伟 北京报道

            中国指数研究院3日发布数据显示,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,涨幅缩窄(新浪财经注:这是自2012年6月止百度什么配资平台佣金最低跌后连续第3个月环比上涨)。同比来看,百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时,中央进一步释放信号。日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。

            业内专家表示,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕,另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性,因此,今年的“金九银十”难现大涨局面。

            价格 环比涨幅收窄

            根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%。其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个。

            同比来看,全国百城住宅均价是连续第5个月下跌,且跌幅为1.60%,比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米,环比上月上涨0.45%,与去年同期相比下跌1.49%,连续第8个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5775元/平方米,环比下跌0.43%。

            同策咨询研究中心总监张宏伟认为,全国百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看,房企开发拿地规模,销售面积和金额,大多数还处于同期负增长的市场局面,因此整个市场“基本面”并未回暖。

            需要注意的是,十大城市住宅均价8月份环比涨幅接近全国平均水平的2倍。而同比来看,则是连续第8个月下跌,跌幅缩小0.8个百分点。而十大城市与价格涨幅较大相对应的是,部分城市成交量出现明显下降。以北京为例,根据北京住建委网站公布的网签数据统计,8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套,环比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房部分,成交量跌幅达到了12.4%。与此同时,二手房成交量下跌更为严重。伟业我爱我家数据显示,8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套,环比7月份大幅下跌了20.1%。

            链家地产市场研究部常清表示,数据的一高一低也表明,尽管重点城市多由于结构性原因维持上涨,但整体市场短期已经出现了一定的降温。“从数据来看,8月房价环比上涨的城市较7月有所下降,环比涨幅也出现了一定的放缓。”

            “刚需对房价尤为敏感,价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,目前刚需购房者的集中释放已百度什么配资平台佣金最低几乎完毕,下阶段,需求不足是重点。“作为刚需来说,与投资客最大的不同就是有自己购房价格底百度什么配资平台佣金最低线,不跟涨,因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线,则使他们再次陷入观望。”

            此外,中指院在报告里也进一步指出,国务院7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查,近期发改委也表示严防房价反弹。“在政策的监督和约束下,8月百城住宅均价环比涨幅收窄,表明绝大多数开发企业定价理性,全国价格总体较为平稳。”

            信号 增加住房有效供应

            日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,衡量安居工程进展好坏、水平高低,不能只看开工数、竣工数,而要看是否及时投入市场,解决群众的迫切需求,质量和服务群众是否满意。

            温家宝说,做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年,取得了明显的成效,房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是,房地产市场调控仍处于关键时期,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应,已建成的保障房要尽快投入市场。

            这已是中央层面10日内再次强调应加大保障房供给,形成有效供应。8月21日,李克强副总理在北京考察保障性安居工程建设情况时强调,要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时,严格管理确保公平分配,完善配套形成有效供应,创新机制实现持续运行,切实保障性住房建设成果转化为惠民成果。

            “提高住房供给量是平抑房地产市场价格的重要因素。”顾云昌表示,在以稳为主的调控背景下,即便房产税等后续政策出台,也是房地产调控后期的中长期政策,因此,并不能直接对现阶段房地产市场价格产生影响。

            国税总局相关人员也表示,决定房价高低的关键是供求关系,调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。

            顾云昌认为,随着中央层面的正确指引以及表态,后一阶段,我国将迎来房地产行业住房供应的高峰期。

            预判 “金九银十”难现大涨

            事实上,开发商为迎接“金九银十”楼市旺季,不约而同的放缓推盘速度,也使北京在8月下半个月没有新盘开售,出现了罕见的“断供”现象。据统计,8月全月,北京新房新增供应量仅为5183套,与7月相比市场供应量几近腰斩。

            对此,北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,在接下来的两个月,开发商集中推盘,成交量价齐升可能性非常大。但是,后续是否出台政策和出台政策的力度将影响“金九银十”市场上涨的幅度。

            而常清认为,虽然在督查组完成督查后还没有政策实质落地,但是,对于市场的作用还是短期预期方面的影响,同时,大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨,继续上行也存在一定压力,也会有部分开发商以价换量,因此,年内楼市出现过度反弹的可能性较小。

            顾云昌表示,由于宏观调控手段的介入,淡季、旺季之说早已被打破。一线城市的“金五银六”,二三线城市的“金六银七”已过去,由于刚性需求不存在反复释放,因此,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕。另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性。随着刚需的释放完毕,购房需求将进入温和释放期,房地产行业整体走势相对稳定。

            与此同时,库存仍然处于高位,开发商去库存化的任务依然很严峻。而随着供求缺口收窄,去库存化可能会遇到更多的阻力。“北京目前有近8万套的库存,加上未来还有8万套左右的商品住宅入市,未来一年内北京市场共计约16万套的待售量,足以满足全市购房者的购房需求。而一旦新房市场供应量充足、房价稳定,则将使众多二手房业主面临压力,不会贸然提价。”胡景晖分析,从需求角度看,年底前限购仍将从紧,新的购房需求再生速度缓慢,高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放,加上投资投机类购房需求更不可能重返市场,所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高。


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